两年后,这家中国民企可能是“世界100强”!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

7月20日,美国《财富》杂志发布2017年世界500强排行榜,这份世界上最权威的企业评估表,时隔一年,再度成为全球的焦点。在今年门槛回升的情况下,中国500强企业势头正猛,连续14年增长并壮大到115家。


世界500强的中企“朋友圈”,除了新入围的阿里、腾讯外,“一哥”恒大也十分亮眼,榜单显示:恒大位列338名,较2016年大幅上升158位,营收增长额达106.5亿美元,相当于今年“门票价”的二分之一。业内预计,到2018年,恒大排名升至90位为大概率事件。


“二年级生”恒大,以“学霸”级的表现,成功霸榜。


对于吃瓜群众——中小民营企业来说,成功的案例何其多少,但能达到“火箭般”的生长速度,这在企业里面已经是寥若晨星。恒大的过人之处在哪?实际上无外乎三个字——快、准、稳,三个字看似简单,其背后值得我们聚光。


剑走偏锋,以快取胜


根据《财富》榜单显示,今年入围500强的中国房企里,都出现了较好的增长,房地产业处于健康可持续发展的状态。以恒大为代表的民营房企,也撑起了半壁江山。


数据来源:财富500强


恒大在入围的六家房企里,提升名次最多、增长金额最大。不仅于此,挑战“班长”的权威后,“优等生”恒大开始剑指全球,按照目前的趋势,2018年,恒大有机会成为“100强”企业,冲击世界第一房企。


要注意的是,全球顶尖的企业触目皆是,但以20岁的年龄步入500强的企业实属罕见。


最稳定的“班长”万科,初进500强时已过而立之年(32岁),同样增长很快的碧桂园,上“一年级”已年满25周岁,绿地同样在20岁进入“500”强,但绿地是顶着光环出生,国有企业,并有能源、金融做支撑,只有恒大在弱冠之年,以房地产企业的身份步入“500强”,并在22周岁就敢冲击“100强”。


除此以外,很多超级企业快速膨胀到一定程度后,基数较大,增长就会出现乏力甚至滑坡,但数据显示,2017年上半年,恒大销售2440.9亿,在基数已经较大的情况下再同比增72%。72%意味着什么?意味着恒大除了稳固自己的霸主地位外,有可能在今年年底,会再度树立常人难以比拟的标杆。


不得不承认,如果以潜力值、增长空间、野心来标榜,恒大已经加冕世界第一房企的桂冠。


从零开始,不到十人的团队再到百万人规模,从100平米的民房办公,再到多栋自持的甲级商业大厦,恒大每进一步,都是电光火石般飞速向前。快也是恒大的硬实力的表现。


并且,“恒大未赢够”。



百步穿杨 决胜千里

 


房地产步入转型期,几家欢喜,多家愁。


发愁的房企,都是没有及时调整战略方针的企业,而对于眼界与气魄都胜于常人的超级房企,被别人唏嘘的冬天,却是自己的“春天”。


转型期,正是新的机会“窗口”。


恒大从创业开始,每三年都要做出新的战略计划,但前期都做出了大量调研取实,许家印更是工作狂人,据说每天要亲力亲为工作20个小时,正是在激情高昂的团队氛围下,恒大每次的战略方针都迎合了时代趋势,精确地预示了行业走势。


在98年房改之前,恒大早于市场两年,提前储备并迎接地产20年黄金盛世。也因为这样,恒大能有幸尝到房地产业的第一波红利,并坚定不移地走了二十年。


恒大能走到今天,三年一计划扮演了十分重要的角色,悉数回顾过去的20年,你会发现恒大的每一次战略方针,百步穿杨并取得了快人一步的先机。


1996年—2002年,这十年里,恒大一共有二次三年计划。


第一次是启动阶段,当时正值亚洲金融风暴,在别人都在考虑如果平度难关时,恒大逆市创造了首个“环境配套先行”的开发理念,创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。


第二次是稳固基础的阶段,这几年也是中国房地产的平稳阶段,恒大并没有激流勇进,在这几年开始夯实基础,做资源整合、抓管理、树新标。这一次也为恒大在未来数十年的高速发展中,奠定了稳固基础。


2003年—2009年,在这三个三年计划里,恒大嗅到了难得的扩展时机,开始布局全国,并在香港上市,取得了良好的融资渠道,提升了品牌价值,成功在全国布局120个大中城市。


2010年—2015年,坚定信念,继续扩张,其中,在2014年里,恒大就率先察觉到房地产转型的趋势,并积攒力量、扩大规模,为转型期取得先机。到2015年,恒大已经是中国前三的房企。


2016年,在本轮楼市周期到顶前,恒大就提前完成了多元化布局,登顶第一房企,至此,恒大就以房地产+金融+健康+文化旅游的集团形式示人,并在这一年,恒大提出了第7个三年计划。将从“规模+品牌”进入“多元+规模+品牌”的发展战略阶段。


恒大总是能快人一步并准确迎合市场的走向,这样的企业,输比赢更难。


中国房地产就像过去下海捕螃蟹一样,一人吃鲜,剩下的人都会接踵而至,在极具发展的20年里,顶峰时期,房企数量就达到几十万家。但接下来的20年里,能存活下来的企业,只会是少数一批。


恒大的趋势判读和执行力,以及常人不能及的认知深度和企业高度,已具有长青企业的基本素养。在未来,恒大会是那一批屹立在顶端的中国房企。



稳如磐石,处变不惊

 


“凡事预则立,不预则废”。恒大像功夫大师一般,精准地预判了对手(市场)的招数,并出奇制胜。


恒大的“奇兵色彩”除了让人惊叹的增长速度,也涵盖一部分运营上的创新内容,也正是因为“奇”,造就了恒大的业绩稳定、管理稳定、运营稳定。创业至今,恒大遇到的所有风险也都平稳度关。


很多人诟病大房企负债率过高,在去年恒大加冕之后,有人曾直言“一哥”的资金链风险颇高,但恒大通过了多种手段,很快便化解了人们的质疑。


比如,赎回三分之二的永续债,提前半年的时间,恒大就超额完成任务,完成了对股东的承诺。同时为未来打开利润空间奠定了基础,进一步优化了债券结构,大幅减少利息支出,回击了外界批评恒大债务过高的声音。


恒大还提速自己的开发效率,地产项目都是在拿地后4-6个月开盘,实现了资金的高周转,开发能力业内独有。这种标准化运营模式,也让恒大有了胜于其他房企的资金周转的频率。


在地产商里面,恒大也显得别具一格,是不捂盘、不惜售的房地产企业,并首创了“无条件退房”这种创新的销售标杆,得到了民众的肯定,这些都是恒大的出奇之处,业内少有。同时,也为恒大的品牌发展贡献了中坚力量。


此外,恒大的稳定还体现在坚守一二线城市,保障项目占比超过7成,这种策略符合当前城市化进程、人口走势,为楼市下半场积攒力量。


恒大的进军策略,就好比狼群捕猎,势头高调,但善于弯道取胜,每次的战略方针都是再三衡量之后才制定实施。


恒大如今势头正猛,扩张之路还在继续


另外,今年也是动荡不安的一年。万科持千亿拿地,融创成为并购狂人,万达抛售资产,超级房企都疯狂砸钱,只有恒大的上半年稍显平静。但恒大出手,必有大事,这个蓄势待发的巨头在酝酿什么?我们拭目以待。

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