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重磅 2016年中国社区服务商TOP100榜单发布

发表于讨论求助 2023-05-10 14:56:27

2016年中国社区服务商TOP100

备注：

1、时间：2013年1月1日至2015年12月31日；

2、企业：在中国内地开展社区服务业务，且主要以社区服务费及相关增值服务收入为主要收入来源的社区服务商；

3、服务类型：以社区服务为主，不包含学校、政府机关、医院、公共活动场馆等物业服务。

2016年中国社区服务商●社区服务APP TOP20

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●客户满意度TOP10

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●企业成长性TOP10

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●企业创新性TOP10

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●产业园区榜TOP5

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●商办榜TOP10

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●最受资本关注TOP10

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●专业特色榜TOP10

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●优秀社区服务项目TOP10

备注：排名不分先后

2016年中国社区服务商●优秀供应商TOP5

备注：排名不分先后

榜单解读：

盈利有待提升，未来前景看好

社区服务行业毛利润率、净资产收益率不断下滑，行业的整体盈利能力有待提升。由于企业的发展思路由物业管理向社区服务转变，目前行业净利润率围绕6%波动，无论是房企还是资本界都一致看好社区服务行业的未来发展。

表：2013-2015年行业毛利润率、净利润率与ROE变化情况

数据来源：亿翰智库

社区服务项目每平米年营业收入19元！

2015年，社区服务商Top100平均每平方米所带来的营业收入为19.3元。而多数上市企业的单位年营业收入超过百强社区服务商的平均水平，溢价率达30%。

表：典型社区服务商2015年营业收入和管理面积

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数据来源：亿翰智库、公司年报、招股说明书

注：带*号的数据来源于招股说明书，统计时间为2015年1月1日至2015年9月31日。

龙头企业领先优势明显

2015年，大部分入榜企业营收在5亿元以下，5000万平米以内。万科物业和彩生活分居营业收入和在管面积榜首。行业内不同企业收入和管理面积上的相差比较大，分化明显。标杆企业的管理能力、资金实力和品牌更强，领先优势更明显。

图：2016年社区服务商Top年收入与管理面积分布图

资料来源：亿翰智库

行业集中度未来将不断提升

全国社区服务行业2015年总的管理面积为172亿平米，预计在2020年管理规模将增加到220亿平米。2015年，行业Top100管理面积集中度为15%。随着大型社区服务商的不断扩张，并购一些管理不善、规模较小、盈利能力较弱的中小型企业，预计2020年全行业Top100的管理面积集中度将达到30%。

图：行业Top100管理面积集中度

资料来源：亿翰智库

依托母公司开发商资源，独立发展有待提速

2016年中国社区服务商Top100中，多数社区服务商需要依靠管理母公司所开发物业获取收入，业务拓展能力有待提高。社区服务商往往对母公司依赖性过强，对于其发展壮大有一定影响。随着市场竞争的日趋激烈，加上行业逐步被看好，更多的社区服务商将从房企的附属走向独立，独立创造价值。独立经营的社区服务商将着力于为客户提供更优质的服务，深度挖掘客户需求，提高客户满意度。同时，社区服务商通过为客户提供优质服务塑造良好品牌，逐渐增强企业核心竞争力。

表：亿翰2015年典型企业销售金额排行榜TOP10房企旗下社区服务商

数据来源：亿翰智库

上市风潮来袭，联姻资本掘金

社区服务商与资本结合的趋势显现。截至目前，已有3家社区服务商在香港上市，26家挂牌新三板；绿城中国旗下绿城服务已赴港IPO。

社区服务商市盈率都高于房地产开发企业，彩生活PE约27倍，中海物业PE约30倍，高估值显示出资本市场对于社区服务行业的看好。“互联网+”劲风吹，联姻资本和科技，社区服务商在社区经济的万亿蓝海中大有可为。

表：上市及准备上市的社区服务商

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资料来源：亿翰智库

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