2017南京房企销售额TOP20榜单揭晓!“有房可售”成为关键!

2017年进入了尾声，据每日经济新闻报道，截至12月，今年全国将近110个城市与部门（县级以上）共发布了250余次房地产调控政策，在“手术刀”式精准调控下，各大房企采取了积极的应对策略，多家开发商联合拿地、共同开发现象已成常态。

让我们一起来看看今年南京房企格局都有什么变化，又有哪些房企能够逆市崛起。

《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

截至12月24日，南京全年权益榜销售金额TOP5依次是保利、万科、绿地、恒大、世茂；

全年流量榜销售金额TOP5依次是万科、保利、绿地、新城、世茂。

尽管今年房企生存日益艰难，但对比2016年销售数据来看，依然稳中有升。克而瑞数据显示，去年截至12月29日，万科进账118.8亿左右，保利进账103.94亿左右，而今年，这两家房企都超越了去年的记录。

可以看到，两张榜单第一名的竞争主要在保利和万科之间，2017年，这两家房企无论是独立操盘的还是联合开发的项目数量，在南京及周边都市圈都是首屈一指的。保利天悦、保利堂悦、保利中央公园、保利西江月、保利朗诗蔚蓝等项目今年均有加推；而“承包”了南站的万科在项目上，也有万科大都会、万科九都荟、万科翡翠公园、万科璞悦山、万科安品园舍等口碑项目在售，在联合开发上，万科也与和昌有过合作。

绿地稳站销售金额第3，今年绿地看似只有绿地华侨城海珀滨江、绿地理想城两家居住项目在售，但事实上，今年占了绿地销售额很大部分的都是商业。

榜单第4名的竞争主要在恒大和新城中间。今年，恒大主要有恒大龙珺、恒大华府、恒大滨江、恒大翡翠华庭、恒大雅苑等项目在售；新城主要有璞樾钟山、璞樾和山、香悦澜山、新城源山，等项目在售，另外，新城在合作开发上较为表现得较为积极，这也是为什么在权益榜单上，新城能够脱颖而出。

两个榜单的第5名都是世茂，今年世茂在外滩新城、海峡城、荣里等项目的表现上，也一直稳扎稳打，表现亮眼。

对比上半年榜单：

上半年权益榜销售金额TOP5依次是保利、万科、世茂、正荣、金融城

上半年流量榜销售金额TOP5依次是万科、世茂、新城、保利、正荣

“有房可售”将是明年房企角逐的关键因素。比如正荣年底掉出TOP5，就是因为正荣润峯、润锦城的接连收官，面对这一形势，正荣今年加快了囤地的脚步，并且今年积极进驻都市圈。

伴随着下半年最后一波开盘潮，本轮楼市小周期也接近了尾声，《中国住房发展报告》指出，明年即将迎来新一轮调整期和降温期。受到现房销售政策影响，明年上半年南京多个板块都将迎来短暂的“断供”，此时有房在售的房企无疑将占据很大的主动权。

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