2016年一季度房企销售排行榜TOP100

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楼主 2020-10-15 12:39:50
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昨天晚上,克而瑞地产研究发布了今年一季度房企销售排行榜TOP100:


2016年一季度,房地产行业政策面“去库存”导向不变,中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策,供给侧“有保有限”方针仍在持续;市场层面,成交量显著高于去年同期,其中一线和热点二线城市表现抢眼,三、四线中沿海城市或区域中心城市成交较好,热点城市房价快速上涨,上海、深圳、南京等地政府也已出台调控新政。


在此背景下,百强房企的入榜门槛和集中度全面提升,千亿房企表现尤其突出,“强者恒强”的原理同时适用于“牛市”和“熊市”。由于对市场作出错误预判,少数房企排名出现了大幅下滑。我们认为,2016年剩余三个季度,销售压力依然存在,“去库存”始终是房企的首要任务。城市间的分化情况将更为明显,对单城市市场前景的正确研判将成为房企未来发展的关键。


门槛大幅提升,百强房企跑赢大市


2016年一季度,全国房地产市场行情火热,而TOP100房企表现更为突出。各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升,部分增幅明显,如TOP100房企面积门槛同比增幅达184%,TOP20房企金额门槛同比增幅为165%。

金额门槛方面, TOP10房企入榜门槛为195亿元,较2015年同期增加85亿元,同比增长77%; TOP50房企金额门槛首次达到55亿元,同比增长108%;TOP100房企的入榜门槛为25亿元,同比增长132%。

面积门槛方面,TOP10房企入榜门槛为123万平方米,同比增长39%;TOP20房企同比增长了103%;TOP100房企入榜门槛达到20万平方米,同比大涨184%。



TOP100房企销售金额占比过半


2016年开年市场火爆,房企销售快速增长,行业集中度进一步上升,各梯队金额及面积集中度同比均出现大幅上升。同时,TOP100房企金额集中度增幅最大,增加了10.35个百分点。

金额方面,TOP10房企为23.39%,较去年增加3.57个百分点;TOP20房企集中度为31.03%,同比增加5.05个百分点;TOP50房企增加7.84个百分点至43.18%;TOP100房企则从43.06%上升至53.46%,大幅增加了10.35个百分点。



面积方面,TOP100企业集中度提升力度同样最为明显,增加了6.43个百分点;TOP10、TOP20、TOP50房企均有较明显的增幅,分别增加2.75个百分点、4个百分点和4.87个百分点。




万达跌出前十,金地表现抢眼


得益于市场热度,TOP10房企在2016年一季度都取得了不错的业绩,尤其在3月,TOP10房企中有五家销售金额超过200亿元,三家超过100亿元。TOP10房企的格局发生了改变,万达由于战略转变,一季度销售金额157亿元,同比减少6%,跌出了前十;而金地则表现抢眼,销售金额达195亿元,首次进入TOP10。万科依旧保持榜首位置,一季度销售金额725亿元,同比增加57%。

恒大、碧桂园、保利的销售金额和去年同期相比均出现了翻倍,绿地和中海则分别实现了同比79%和47%的增长。



加强城市市场研判,重点聚焦库存去化


在市场胜过“春风十里”的当下,房企可谓“皆大欢喜”,2015年业绩发布会上也普遍对全年市场表达了乐观情绪,部分计划加大推盘量和开工量。在我们看来,受到调控政策等影响,预计2016年全年市场波动较大,随时可能有新的变化产生。房企应当深入研究城市市场前景,重点聚焦库存去化。

对于重点布局一线城市的房企,长期来看房价下行的可能性较小,短期来看上海市场可能受到政策收紧的影响。因此,房企须持续观望市场变化,更加谨慎地推盘和定价,根据自身资金成本和利润考核要求,决定是追求周转速度还是利润最大化,把握好销售和开工节奏。

对于重点布局二线城市的房企,若是在南京、苏州、合肥等持续“高烧”城市,房企应着重判断市场需求支撑中自住和投机的比例,再制定销售策略和长期发展目标;若是在经济发展相对落后、库存量较高的城市,房企则应当针对去化速度的加快制定策略。

对于重点布局三四线城市的房企,除了佛山、东莞等少数受益于一线外溢需求的城市外,库存去化的压力依旧,房企应更注重结合地方政府推出的差异化扶持政策,关注购房需求变化,抓住热点进行针对性营销,达到全面“去库存”的目的。


2016年,攻城必先得成城于胸中;控货量、驭节奏,行情如兔起鹘落,稍纵则逝矣!

来源:克尔瑞地产研究。



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