克而瑞2017年度城市榜单十二:无锡

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楼主 2020-01-25 16:15:29
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榜单解读

2017年无锡房企销量流量排行榜上,融创以86.19亿夺得年度销量总冠军,市场占有率高达16%。万科则凭借12月集中备案的万科海上传奇、新开盘的万科北门塘上、天一新著、天一玖著等项目上升一位,夺得第二。尽管九龙仓碧玺项目12月单月成交金额超过2亿元,但九龙仓仍以微小劣势屈居第三。


凭借中海英伦观邸的劲销,中海排名上升3位进入TOP10。同样仅有一盘在售的房企,实地和长甲由于库存不多排名均有下降,实地已被挤出TOP10,而美的却由于美的公园天下的热销上升5位,进入TOP20行列。


TOP3门槛为22.91亿,TOP20的门槛为7.82亿。相比1-11月的榜单排名略有变动,仅中海、正大、美的、富力四家房企排名上升3位以上,而万达、金科则已跌出TOP20。


单盘带动强劲

TOP10房企中,碧桂园、龙湖、华润、协信、正大等单盘拉动效果特别显著。实地玫瑰庄园、西溪碧桂园、 华润橡树湾、协信·未来城、正大万物城、世茂时光里等位列项目销售面积前十,拉动企业上榜。


令人惊叹的是,项目销售面积TOP10中除了单盘带动房企上榜的6个项目外,其余4个项目全部属于融创,包括玉兰公馆、融创东方御园、融创运河壹号府以及融创·玉兰璟园,拉动融创轻松夺魁,且遥遥领先。


年度总结

无锡2017年楼市成交量回落,整体趋冷,而成交均价大幅上扬。根据商品住宅备案数据, 2017年无锡房地产共计成交450万方,比2016年下降51%,缩水一半;全年成交均价11945元/㎡,比2016年上涨34%,成交金额537.4亿,环比下降34%。


自2016年10月份以来,无锡作为热点城市之一,开始进入“稳房价、挤泡沫、严把控”的调控期,调控的持续发力便成为2017房地产市场的风向标和主旋律。“428”限价令,:“520”限购限售,“811”一价清,“925”部分区域禁购;这边有限价导致长期无法备案,那边有贷款利率上升导致退房增多、首付要求提高,更有个别楼盘单价直升3万亦遭热捧,2017年的锡城楼市真可谓跌宕起伏。

月度量价走势

从2017年月度成交量价对比上看,上半年成交量整体起伏不大,3月上扬后基本保持在月成交30万方左右,9月份突然发力成交量翻番,尽管9月25日又出强调控,但10-12月由于大量新房加推,成交量依然保持在40-60万方,并无显著“入冬”迹象,全年成交量月度走势跟2016年相比大相径庭。


2017年的成交均价月度走势与2016年平行度较高,均为1-8月整体向上但变化较小,9月份开始显著上涨。



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