克而瑞2017年度城市榜单十二:无锡

榜单解读

2017年无锡房企销量流量排行榜上，融创以86.19亿夺得年度销量总冠军，市场占有率高达16%。万科则凭借12月集中备案的万科海上传奇、新开盘的万科北门塘上、天一新著、天一玖著等项目上升一位，夺得第二。尽管九龙仓碧玺项目12月单月成交金额超过2亿元，但九龙仓仍以微小劣势屈居第三。

凭借中海英伦观邸的劲销，中海排名上升3位进入TOP10。同样仅有一盘在售的房企，实地和长甲由于库存不多排名均有下降，实地已被挤出TOP10，而美的却由于美的公园天下的热销上升5位，进入TOP20行列。

TOP3门槛为22.91亿，TOP20的门槛为7.82亿。相比1-11月的榜单排名略有变动，仅中海、正大、美的、富力四家房企排名上升3位以上，而万达、金科则已跌出TOP20。

单盘带动强劲

TOP10房企中，碧桂园、龙湖、华润、协信、正大等单盘拉动效果特别显著。实地玫瑰庄园、西溪碧桂园、 华润橡树湾、协信·未来城、正大万物城、世茂时光里等位列项目销售面积前十，拉动企业上榜。

令人惊叹的是，项目销售面积TOP10中除了单盘带动房企上榜的6个项目外，其余4个项目全部属于融创，包括玉兰公馆、融创东方御园、融创运河壹号府以及融创·玉兰璟园，拉动融创轻松夺魁，且遥遥领先。

年度总结

无锡2017年楼市成交量回落，整体趋冷，而成交均价大幅上扬。根据商品住宅备案数据， 2017年无锡房地产共计成交450万方，比2016年下降51%，缩水一半；全年成交均价11945元/㎡，比2016年上涨34%，成交金额537.4亿，环比下降34%。

自2016年10月份以来，无锡作为热点城市之一，开始进入“稳房价、挤泡沫、严把控”的调控期，调控的持续发力便成为2017房地产市场的风向标和主旋律。“428”限价令，：“520”限购限售，“811”一价清，“925”部分区域禁购；这边有限价导致长期无法备案，那边有贷款利率上升导致退房增多、首付要求提高，更有个别楼盘单价直升3万亦遭热捧，2017年的锡城楼市真可谓跌宕起伏。

月度量价走势

从2017年月度成交量价对比上看，上半年成交量整体起伏不大，3月上扬后基本保持在月成交30万方左右，9月份突然发力成交量翻番，尽管9月25日又出强调控，但10-12月由于大量新房加推，成交量依然保持在40-60万方，并无显著“入冬”迹象，全年成交量月度走势跟2016年相比大相径庭。

2017年的成交均价月度走势与2016年平行度较高，均为1-8月整体向上但变化较小，9月份开始显著上涨。