杭州2017年度房企终极榜单:打不破的铁三角,万科跃升榜首

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文/俞琳

日历翻过一页就是新的一年，2017年杭州楼市房企销售前十排行榜揭晓，有谁淡出，有谁上位？杭州楼市的房企“咖位”之争已经进入白热化。

2017年，是房企痛并快乐着的一年。乐的是房子根本不愁卖，痛的是即便热门楼盘，想涨价也难。一年内实现清盘的项目，不在少数。

往前回溯，会发现，绝大多数开发商都处在其历史的高点。一个数据清晰的反映了这种变化：2016年，杭州房企销售TOP10的门槛是61亿元，2017年，这个门槛被提高到了92亿元。新高点上的销量排行榜，其含金量不言自明。

截至2017年12月30日，杭州房企排行几乎已成定局，2017年度排行榜出炉。

（备注：数据截至2017年12月30日。数据统计范围为杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区、下沙、之江、大江东，不含临安、富阳。多家联合开发，各家均计入成交量价，未冠名的如股份合作等形式部分未作计入）

从房企年度销售总额来看，前三甲是万科、滨江、绿城，依然是常年霸屏的“铁三角”格局。

万科以绝对优势领先滨江，成为2017年杭州房企的最大赢家，滨江紧随其后位列第二，稳坐本地房企的第一把交椅。

2017年排名第三的绿城在2016年可谓风光无限，夺得大满贯，而今年，绿城遗憾落后滨江，万科、绿城这两大房企已经连续多年头排位置轮流坐。2017年，本土房企“滨江”超越绿城，成为本土一哥，不过若不论业绩，两者依然是杭州房产市场的佼佼者。

2017年，融创作为一匹黑马跻身杭州房企销售排行榜，以216亿元的销售金额位列榜单第四名，同比2016年增长45%。2017年，融创在杭州楼市遍地开花，多个项目迎来热销。入杭不到五年的时间，融创已经在杭州布局20余个项目，实现了在杭州核心区域的全面深耕。

对比2017年的半年报，杭州销售金额房企排位也发生了变化。滨江则较半年报上升了一位，而绿城仍保持半年报的成绩，位列第三，究其原因，或许和绿城前几年拿地比较保守，土地存量和可销售的房源不足有关。不过绿城在杭州的品质有口皆碑，在杭州人民的心目中依旧名列前茅。

事实上，销售额不等同于品质，销售额只是市场占有率的体现，品质是需要打磨的，是需要有匠心精神的。杭州市场上不乏一些优秀的房企未能进入销售排行榜前十，但其打造的产品依旧历久弥新，令人印象深刻，比如协安、德信、天阳等等。

与2016年相比，2017年的榜单发生了比较大的变化，有4成房企位置已明显变动位居前十榜单外，其中包括一家本土房企。可见，杭州楼市的格局也正发生着巨大改变，前十房企，本土房企如今又少一家，只剩绿城、滨江坐镇，如果把绿城归为央企的话，那么本土房企在年度前十榜单上就只有滨江一家硕果仅存了。

对比2016年房企销售情况，不少房企的销售量都呈下滑趋势。在杭州限购升级的背景下，房企要继续2016年的辉煌确实有些难度。但也有一些房企的表现可圈可点，如旭辉、新城，2016年销售面积均在20余万平方米，今年销量涨幅近8成。

2017年，“闽系”房企崛起，成为今年房企销售金额排行榜的赢家。在2017销售金额排名前十的房企中，融信、旭辉、阳光城占了榜单3个名额。

在房产市场没有土地就上不了规模，没有规模就少了话语权，阳光城和融信就是典型例子。2016年融信、阳光城在土地市场大力补仓，2017年多个项目入市后，销售市场已见成效。

编辑：浅眠