2017年房企拿地榜单出炉!碧桂园地最多,融创地最贵

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楼主 2022-03-27 15:40:05
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地产关注

在大鳄环伺的房地产行业,2017年行业集体中度再度提升,“强者恒强”的逻辑持续发酵。表面上看,大型房企抛弃了规模论,但减速已不容易;中型房企若在规模上不跃进,难以聚集资源,让自身发生质变,可能被排挤出这一行业。



月初,《2017年度中国房地产企业销售TOP200》《2017年度中国房地产企业运营收入榜》出炉!


数据显示,2017年1-12月,碧桂园销售额达5500.1亿元,同比增长78%,销售额高于亚军万科261.1亿,同比增速远高于亚军万科、季军恒大44.6、41.7个百分点。销售面积方面,碧桂园同样以6016.2万㎡稳居冠军位置,全年业绩保持行业领先。


详情回顾:2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企跻身“千亿军团”


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2017年碧桂园拿地最多


2017年,是政策调控最为严厉最为密集的一年,也是房地产市场格局重新洗牌的一年。不管是大型房企,还是中等规模房企,均在土地储备上大肆扩军。

拿地最多的房企依然是碧桂园。据克而瑞统计数据显示,2017年碧桂园新增土地建筑面积12553.7万平方米,新增土地价值4100亿元,高居榜首。这里的新增土地范畴既包括通过招拍挂传统方式获得的新增土地,也包括收并购所得的经营性土地。

货值决定霸主地位。从新增土地货值(土地市场价值)看,2017年全年,销售5强房企土地货值达到4.68万亿元,销售十强房企拿地货值超过6.2万亿元。土地资源越来越集中在龙头房企手中。

并购迅猛的融创中国2017年新增土地货值高达14358.5亿元,高居业内榜首。而刚刚突破5000亿元销售规模的碧桂园,2017年获取了11963.3亿元的新增土地货值。

显然,融创中国已经有了进军房企一线阵营的资本。

数据来源:中房智库研究员根据克而瑞CRIC数据整理排名;因华夏幸福和华侨城土地中含大量产业用地和交旅用地无法区分,暂不计入;土地数据包含招拍挂土地及收并购项目,含住宅、商业、办公等经营性用地,一级土地开发不计入,收并购的酒店不计入;(刘凯/制作)

有两家黑马房企杀进了2017年房企新增土地货值榜前十,分别是新增2811.6亿元土地货值的新城控股,以及新增3199.4亿元货值的福晟集团,福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的土地货值。

昔日的房企霸主,如绿地控股和金地集团,在这场土地争霸赛中,地位逐渐远去。绿地控股2017年新增土地货值1973.3亿元,排名第15位,短时间内难以再上位至龙头位置。金地集团已跌出了新增土地货值20强榜单。


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2017年土地市场竞争激烈


2017年是楼市销量创新高的一年,也是土地市场交易量创新高的一年。从招拍挂市场到收并购再到城市旧改,土地竞争蔓延到各个拿地领域。大房企的规模优势也在土地市场上有所显现。

从新增土地价值榜单来看,碧桂园、万科、融创中国、保利地产、中国恒大居榜单前5名。从新增土地面积榜单来看,前5名依然是碧桂园、融创中国、中国恒大、万科地产、保利地产,只不过排名先后略有变化。

克而瑞统计数据显示,2017年,碧桂园以4100亿元新增土地金额、12553.7万平方米新增土地面积位居两榜榜首,万科以2604.7亿元新增土地价值、4293.8万平方米新增土地面积稳居土地价值榜第二位、面积榜第四位;融创中国以2054.2亿元拿地款、8984.6万平方米新增土地居价值榜第三位、面积榜第二位;保利地产以2133.5亿元拿地款、3670.3万平方米新增土地居价值榜第四位、面积榜第五位。这4家房企在2007年全年新增土地价值均超过2000亿元。

2017年新增土地价值超过千亿元的上市房企还有中国恒大、中海地产、龙湖地产,皆为行业龙头房企。

据统计,土地价值榜TOP20房企2017年拿地总额高达25889亿元,龙头房企的土地资源优势凸显,其中TOP5房企的拿地额达12604亿元,占TOP20房企拿地额的49%。追求规模与扩张仍然是行业普遍的准则。

在招拍挂市场之外,房企2017年加大了收并购力度,不断寻求合作拿地、旧改拿地等方式进行补仓。

从收并购上看,百亿代表房企收并购拿地金额前20城市中除佛山、惠州外均为一二线城市,其中50家百亿代表房企在杭州、广州收并购拿地金额超200亿元,在天津、北京、上海及重庆收并购拿地金额也在150亿元以上。

此外,房企们开疆扩土的另一个重要途径是借助发展旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产斩获大量低成本土地。

2017年,碧桂园、中国恒大、万科、融创、华润、中海、远洋等房企在上海、深圳、武汉、珠海及徐州等城市借助这些途径获取大量优质土地,其中远洋以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米获武汉旧城改造地块;绿地、华夏幸福、荣盛发展等房企通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元;恒大仅2017年上半年就通过旅游地产获得土地2664万平方米。


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土地货值决定未来地位,


现在的土地货值决定未来房企们的江湖地位。

在2017年房企新增土地货值TOP20榜单中,排名第一的融创中国新增土地货值14358.5亿元,是其同期销售额的3.97倍。2017年,融创中国通过收并购新增了大量可快速变现的货值,业绩也实现爆发式增长,2017年销售额3620亿元,相比2016年的1506亿元翻了一番,。

刚刚突破5000亿元销售规模的碧桂园,全年获取了11963.3亿元的新增土地货值,排在第二名,新增土地货值是其同期销售额的2.18倍。

第三名是中国恒大,2017年新增土地货值8785.1亿元,是其同期销售额的1.71倍。第四名是万科地产,2017年新增土地货值6379.7亿元,是其同期销售额的1.22倍。

老牌房企中,保利新增土地货值5319.1亿元,中海地产新增土地货值3553亿元,均表现出发力的态势。富力、龙湖也跻身新增土地货值榜前十位,分别为3100亿元和2814.9亿元。

新增土地货值TOP20榜单中,杀出两家颇为激进的“黑马”房企:

一家是来自福建的中小房企福晟集团,2017年销售额396.2亿元,新增土地货值却达到3199.4亿元,是销售额的8.08倍。福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的土地货值。

另一家是新城控股,2017年销售额1260.1亿元,进入千亿阵营,新增土地货值2811.6亿元,是销售额的2.23倍。

在这场拿地竞赛中,不进取则意味着退步。曾经的地产大佬绿地控股与金地集团地位不复从前。

按照克而瑞统计,绿地控股2017年新增土地货值为1973.3亿元,排名第15位,新增土地货值仅为其当期销售收入的0.65,虽然绿地控股此前曾储备了大量土地资源,但自身扩张速度的放缓以及新晋房企的高速扩张,使得这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。

曾经的“招保万金”四金刚之一的金地集团,2017年新增土地货值1559.7亿元,排名第22位。昔日的四强身份已远远逝去。

规模关乎房企在行业中的地位,关乎在所布局城市的话语权,但过于追求速度与规模,风险亦极大。因为一般来说,规模意味着高杠杆、高负债,一味追求规模,不注重盈利能力的锻造,可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局。


来源:中国房地产报

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